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百年建筑解读:房屋新开工面积同比下降22.6%,混凝土发运量年同比降低27.7%_全球快资讯

百年建筑网 2023-06-21 16:13:30


(资料图片仅供参考)

一、回款节点已至,混凝土产能利用率环比降低0.3个百分点
本轮调研周期(6月13日-20日)内,混凝土产能利用率为11.05%,环比上期降低0.3个百分点,发运量方面环比下降2.6%,年同比下降27.7%。本周华东、华南混凝土发运量整体有明显下滑,南方多地陆续“入梅”后,雨水天气明显增多,尤其是周末多地遭遇暴雨天气影响,混凝土发运量整体回升受阻,随着高温、雨水天气季节到来,混凝土发运量短时间内继续维持小幅调整。
二、七大地区发运量环比降低2.6%

据国家统计局最新数据显示,1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面积548475万平方米,下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。其中,住宅新开工面积29010万平方米,下降22.7%。各地混凝土企业亦反馈各地今年开工情况较少。百年建筑调研506家混凝土发运量数据显示本周发运量方面环比降低2.6%,七大地区所调研样本多处于减少趋势。

分地区来看:

华东地区发运量环比降低8.89%,同比降低25%。江苏某搅拌站混凝土发运量下降,受降水天气影响发运量小幅下降,去年接手的工程项目较多,今年很少,主要还是在做去年接手的项目,其中以厂房跟市政项目为主,私企房建项目很少不足10%,去年接手的四个恒大地产的项目回款不到30%,整体回款不足40%,目前接手月付60%-70%的项目为主。年中一些半年度未回款的项目考虑起诉,可能会停供,今年基建项目落地较晚,预计今年的量不及去年。

华中地区发运量上涨0.01%,同比下降29%,河南、湖北地区考试结束发运量有所恢复,湖南某搅拌站反馈混凝土发运量环比持平,据反馈说今年行情不好,现在一个月三个站合计才打了8万多方,三个站平均下来情况差不多。项目方面,原料都是用的自己家的,现在主要做的还是房建项目和水库项目。资金方面,回款尚可,除了一点尾款没回其他的差不多都回了,主要因为恒大暴雷,基本都是恒大的房建项目款没回,所以他们现在接新项目都会看施工方的信誉、考虑垫资问题。

西南地区发运量环比降低1.79%,同比下降29%。四川某搅拌站反馈混凝土发运量环比持平,主要原因是本轮调研期间,降水天气影响施工进度,与中高考影响相抵,预计下轮发运量将上升,正常供应厂房项目,目前资金的情况主要是追回款,现在的回款进度40%-50%。

华北地区发运量环比提升11.15%,同比降低22%。京津冀混凝土企业发运量陆续恢复。天津市场6月3日起海滨大道施工路段封闭断交,过往车辆都要绕行,从唐山到滨海的原材运输成本上升,并且运输时间加长,本期有所改善,资金方面有所好转。

华南地区发运量环比提升3.89%,广东地区近期雨水量有所减少,发运量有所恢复,而广西某搅拌站反馈发运量环比降低了200方左右,今年整体开工情况不佳,目前在供存量项目回款五成左右,近期回款节点加大回款力度。所做重点项目因为资金问题到现在都还没有开工,企业目前以控制原材成本,劳务成本和社会成本和每月稍微供点量来维持生存,今年方量同比下滑26%。

三、国内降雨量增加0.8天
本轮调研期间,国内145个城市受雨水天气影响混凝土发运量平均天数为1.8天,环比上期增加0.8天。近日,我国南方多地进入强降雨集中期。6月20日至25日,江南、华南西部、云贵高原等地仍然雨水频繁。其中,端午前夕开始南方多地或现入汛以来最强降雨。高温雨水天气来临,预计接下来户外施工进度影响更甚。

综合来看,随着大型考试陆续结束后,各区域工程进度陆续开始恢复正常,但市场普遍反馈目前新开工项目有限,目前市场仍以老项目支撑混凝土发运量,且主要以市政、基建类项目作为主要供应类型,半年度回款节点来临,部分企业开始控制发运量提高回款比例,供货积极性一般,近期多地陆续发运高温天气预警,对整体施工进度也有一定的影响,预计下周国内混凝土发运量整体小幅回升,但幅度有限。

样本说明:本轮调研时间为6月13日-6月20日期间,样本总量为506个混凝土搅拌站,区域占比:华东23.28%、华中16.43%、华南17.12%、华北21.23%、西南15.1%、西北2.7%、东北4.14%;产能利用率=周产量/周设计产能;混凝土企业正常平均产能利用率维持在30%左右。

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